Что же такое проектная документация

Проектную документацию для строительства принято разрабатывать в несколько стадий, которые отличаются составом и глубиной проработки решений. Основными являются стадии «П» и «Р», требования к их оформлению изложены в ГОСТ Р 21.1101-2013, но мы рассмотрим все возможные стадии проектирования по порядку:

  1. Форэскиз (без буквенной маркировки)
  2. ЭП. Эскизный проект (Предпроектные проработки)
  3. П. Проектная документация
  4. Р. Рабочая документация

1. Форэскиз

Форэскиз является буквально - "предэскизом", черновиком для создания эскиза. Выполняется до Стадии «ЭП». Разработка форэскиза начинается обычно при первой встрече с заказчиком, с его слов, и продолжается архитектором до формирования законченного образа. Можно его также назвать графическим заданием на проект. Это быстрая зарисовка главной концепции участка, без проработки деталей.

Форэскиз может выполняться вручную, но мы чаще используем компьютер, поскольку, как правило, одним вариантом не обходится ни один участок.

2. Стадия ЭП. Эскизный проект (Предпроектные проработки)

На данном этапе разрабатывается концепция будущего объекта, его объемно-пространственное решение, конструктивная схема, решаются следующие задачи:

  • анализ имеющейся исходно-разрешительной документации;
  • разработка схемы планировочной организации земельного участка;
  • разработка вариантов архитектурно-планировочных и объемно-пространственных решений застройки, определение предварительных технико-экономических показателей проектируемых объектов;
  • определение параметров систем инженерного обеспечения проектируемых объектов;
  • подготовка презентационных и иллюстративных материалов по ранее выполненным вариантам архитектурно-планировочных решений.

Разработка Стадии «ЭП» не является обязательной, но иногда необходима, например, для обоснования инвестиций и целесообразности строительства.

3. Стадия П. Проектная документация

В отличие от Эскизного проекта Стадия «Проект» (маркировка «П») является обязательной и подлежит согласованию в государственных органах исполнительной власти. По результатам согласования Стадии «Проект» выдается разрешение на строительство объекта. Состав и содержание данного этапа регулируется Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008. Нужно учесть, что состав будет индивидуален для каждого конкретного объекта, но мы познакомим вас с наиболее полным перечнем возможных разделов и подразделов Стадии «П»:

Номер

Шифр раздела

Название раздела

Раздел 1

 

Пояснительная записка

Том 1

- ОПЗ

Пояснительная записка

Том 2

- ИРД

Исходно-разрешительная документация

Раздел 2

- ПЗУ

Схема планировочной организации земельного участка

Раздел 3

- АР

Архитектурные решения

Раздел 4

 

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Том 1

- КР1

Железобетонные конструкции

Том 2

- КР2

Металлические конструкции

Том 3

- КР3

Деревянные конструкции

Том 4

- КРР

Статический расчет

Раздел 5

 

Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.

Подраздел 1

 

Система электроснабжения

Том 1

- ИОС1.1

Наружное электроснабжение

Том 2

- ИОС1.2

Силовое электрооборудование

Том 3

- ИОС1.3

Электроосвещение

Подраздел 2

 

Система водоснабжения

Том 1

- ИОС2.1

Наружное водоснабжение

Том 2

- ИОС2.2

Внутреннее водоснабжение

Подраздел 3

 

Система водоотведения

Том 1

- ИОС3.1

Наружное водоотведение

Том 2

- ИОС3.2

Внутреннее водоотведение

Подраздел 4

 

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети

Том 1

- ИОС4.1

Отопление и вентиляция

Том 2

- ИОС4.2

Теплоснабжение

Том 3

- ИОС4.3

Индивидуальный тепловой пункт

Подраздел 5

 

Сети связи

Том 1

- ИОС5.1

Телефония, Радиофикация, Телеприем

Том 2

- ИОС5.2

Структурированные кабельные сети

Том 3

- ИОС5.3

Автоматизация инженерных систем

Том 4

- ИОС5.4

Видеонаблюдение

Том 5

- ИОС5.5

Охранная сигнализация

Том 6

- ИОС5.6

Система контроля и учета доступа

Том 7

- ИОС5.7

Прочие слаботочные системы

Подраздел 6

 

Система газоснабжения

Том 1

- ИОС6.1

Наружное газоснабжение

Том 2

- ИОС6.2

Внутреннее газоснабжение

Подраздел 7

 

Технологические решения

Том 1

- ИОС7.1

Технологические решения

Том 2

- ИОС7.2

Автоматизация технологических процессов

Том 3

- ИОС7.3

Воздухоснабжение

Том 4

- ИОС7.4

Холодоснабжение

Том 5

- ИОС7.5

Снабжение паром

Том 6

- ИОС7.6

Пылеудаление

Том 7

- ИОС7.7

Прочие технологические системы

Раздел 6

- ПОС

Проект организации строительства

Раздел 7

- ПОД

Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства

Раздел 8

 

Перечень мероприятий по охране окружающей среды

Том 1

- ООС

Перечень мероприятий по охране окружающей среды

Том 2

- ООС.ТР

Проект технологического регламента обращения со строительными отходами на объекте

Том 3

- ИЭИ

Инженерно-экологические изыскания

Раздел 9

 

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

Том 1

- ПБ1

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

Том 2

- ПБ2

Автоматическая установка пожарной сигнализации,
Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре

Том 3

- ПБ3

Автоматика противопожарной защиты

Том 4

- ПБ4

Спецпожаротушение (водяное, порошковое и т. д.)

Раздел 10

- ОДИ

Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

Раздел 10(1)

- МЭ

Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности
и требований оснащенности зданий, строений и сооружений
приборами учета используемых энергетических ресурсов

Раздел 11

 

Смета на строительство объектов капитального строительства

Том 1

- СМ1

Смета на строительство объектов капитального строительства

Том 2

- СМ2

Мониторинг цен на материалы

Раздел 12

 

Иная документация в случаях, предусмотренных Федеральными законами

Том 1

- КЕО

Светотехнические расчеты инсоляции и естественной освещенности (КЕО)

Том 2

- ЗШ

Мероприятия по защите от шума и вибраций.
Оценка шумового воздействия на период эксплуатации объекта

Том 3

- ИТМ ГОиЧС

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны.
Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций

Том 4

- ЭД

Инструкция по эксплуатации здания

Том 5

- ПТА

Мероприятия по противодействию террористическим актам

Том 6

- ДПБ

Декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов

4. Стадия Р. Рабочая документация

Стадия «Р» нужна для завершения строительством проектируемого объекта, поэтому в ней наиболее полно и детально разрабатываются проектные решения, которые в Стадии «П» лишь обозначались. Этот комплект документов попадает на стройку, в соответствии с ним же, объект будет сдан в эксплуатацию. В отличие от стадии "Проект", "Рабочий проект" включает в себя чертежи узлов, аксонометрические схемы и профили инженерных сетей, спецификации и прочие элементы детальной проработки, без которых строителям не обойтись. В то же время, на рабочей стадии документация лишается некоторых разделов, полнота которых была исчерпана на проектной стадии, среди них: ПОС, ООС, КЕО, ИТМ ГОиЧС. Как и на Стадии "П", состав Стадии "Р" будет индивидуален для каждого объекта, ниже мы привели наиболее полный перечень всех возможных разделов Стадии «Рабочая документация»:

Шифр раздела

Название раздела

- ГП

Генеральный план

- ТР

Сооружения транспорта

- ГТ

Генплан и транспорт (при объединении ГП и ТР)

- АД

Автомобильные дороги

- ПЖ

Железнодорожные пути

- АР

Архитектурные решения

- АС

Архитектурно-строительные решения (при объединении АР и КР)

- АИ

Интерьеры

- КЖ

Конструктивные решения. Железобетонные конструкции

- КЖ0

Конструктивные решения. Железобетонные конструкции. Фундаменты

- КМ

Конструктивные решения. Металлические конструкции

- КМД

Конструктивные решения. Металлические конструкции деталировочные

- КД

Конструктивные решения. Деревянные конструкции

- КРР

Конструктивные решения. Статический расчет

- ГР

Гидротехнические решения

- ЭС

Система электроснабжения. Наружное электроснабжение

- ЭМ

Система электроснабжения. Силовое электрооборудование

- ЭО

Система электроснабжения. Электроосвещение

- ЭН

Система электроснабжения. Электроосвещение наружное

- ЭИС

Электроснабжение инженерных систем

- НВ

Система водоснабжения. Наружные сети

- НК

Система водоотведения. Наружные сети

- НВК

Система водоснабжения и водоотведения. Наружные сети

- ВК

Система водоснабжения и водоотведения. Внутренние сети

- ОВиК

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха

- ТС

Теплоснабжение

- ТМ

Тепломеханические решения (Котельная, ИТП, и т. п.)

- РТ

Телефония, Радиофикация, Телеприем

- СКС

Структурированные кабельные сети

- АИС

Автоматизация инженерных систем

- АТП

Автоматизация технологических процессов

- АК

Комплексная автоматизация (при объединении АИС и АТП)

- ВН

Видеонаблюдение

- ОС

Охранная сигнализация

- СКУД

Система контроля и учета доступа

- ГСН

Наружное газоснабжение

- ГСВ

Внутреннее газоснабжение

- ТХ

Технологические решения

- ТК

Технологические коммуникации

- ВС

Воздухоснабжение

- ХС

Холодоснабжение

- ПС

Снабжение паром

- ПУ

Пылеудаление

- АУПС
- СОУЭ

Автоматическая установка пожарной сигнализации,
Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре

- АППЗ

Автоматика противопожарной защиты

- ПТ

Спецпожаротушение (водяное, порошковое и т. д.)

- СД1

Смета на строительство объектов капитального строительства

- СД2

Мониторинг цен на материалы

- АЗ

Антикоррозийная защита

- ТИ

Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов

ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации:

4.2. Рабочая документация

4.2.1. В состав рабочей документации, передаваемой заказчику, включают:
- рабочие чертежи, предназначенные для производства строительных и монтажных работ;
- прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.

4.2.2. В состав основных комплектов рабочих чертежей включают общие данные по рабочим чертежам, чертежи и схемы, предусмотренные соответствующими стандартами Системы проектной документации для строительства (далее — СПДС).
...

4.2.6. К прилагаемым документам относят:
- рабочую документацию на строительные изделия;
- эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий, выполняемые в соответствии с ГОСТ 21.114;
- спецификацию оборудования, изделий и материалов, выполняемую в соответствии с ГОСТ 21.110;
- опросные листы и габаритные чертежи, выполняемые в соответствии с данными заводов — изготовителей оборудования;
- локальную смету по формам;
- другие документы, предусмотренные соответствующими стандартами СПДС.
Конкретный состав прилагаемых документов и необходимость их выполнения устанавливаются соответствующими стандартами СПДС и заданием на проектирование.
...

4.2.8. В рабочих чертежах допускается применять типовые строительные конструкции, изделия и узлы путем ссылок на документы, содержащие рабочие чертежи этих конструкций и изделий. К ссылочным документам относят:
- чертежи типовых конструкций, изделий и узлов;
- стандарты, в состав которых включены чертежи, предназначенные для изготовления изделий.
Ссылочные документы в состав рабочей документации, передаваемой заказчику, не входят. Проектная организация, при необходимости, передает их заказчику по отдельному договору.

Приведенные сведения, безусловно, не полные, но мы надеемся, что теперь вам стала понятнее структура проектирования.

И главное: любой из перечисленных в списке разделов пункт может быть выполнен компанией «Gamma Project» отдельно.

ООО "Гамма Проджект"

ИНН 9102241643

КПП 910201001

ОГРН 1189102003892

ОКПО 26754133

+7978 824 92 75

+7978 77 24 187

Gamma.project@mail.ru

295493, Россия,

Республика Крым,

г. Симферополь,

ул. Киевская, 160,

офис №205.